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皐月マンション博多

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目7-3 | 築47年 | 112戸

推定相場
皐月マンション博多
最新データ
2025年9月
売買36件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（51.5万円）より4.8%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を11.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で105.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,800円から2025年には45,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 25.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・22件）で、平均975万円です。1LDKが最も高く平均1,335万円、1Kは平均890万円です。
1R
22件
975万
1K
4件
890万
1DK
6件
933万
1LDK
4件
1,335万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 975万 712万 1,592万
1K 4件 890万 690万 1,025万
1DK 6件 933万 770万 1,094万
1LDK 4件 1,335万 814万 1,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（27.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.1万/㎡
5件
4-7階
26.5万/㎡
18件
8階以上
27.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目7-3
築年月1979-02（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数112戸
専有面積19.93m² ～ 35.60m²
分譲会社大洋
施工会社飛島建設
管理会社ファビルス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
皐月マンション博多 1979 112戸 49.0万 1,699万
エンクレスト博多駅前３ 2007 126戸 57.6万 1,400万
チサンマンション第一博多 1972 150戸 34.8万 1,580万
ウーブル博多 1979 51戸 32.3万 1,500万
エンクレスト博多駅前２ 2003 60戸 64.4万 1,575万
スコーレ博多 1977 21戸 28.6万 850万
ネストピア博多駅前III 2015 48戸 53.1万 2,120万
ピュアドームパラジオ博多 2001 74戸 53.1万 2,300万
チサンマンション第２博多 1973 131戸 - -
アクタス博多駅前２ 2002 51戸 86.2万 2,400万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション 2005 153戸 63.6万 1,500万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,628円 5,780
1DK/1LDK 8.5万円 2,519円 4,725
2K/2DK 6.0万円 2,225円 836
2LDK 13.3万円 2,327円 1,586
3LDK+ 13.5万円 1,817円 583

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
1LDK - - - 18.8万 - - - 50.5万
1R 23.5万 25.6万 23.5万 25.5万 25.6万 29.7万 37.8万 38.6万
1K 19.4万 - - - - - - 21.3万
1DK 14.2万 - - - 20.0万 28.3万 26.3万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,799万 51.92万/㎡
2025年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 890万 38.6万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 690万 21.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,699万 49.04万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 880万 26.31万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 980万 29.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,050万 31.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,450万 40.74万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 850万 31.51万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,490万 45.92万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 980万 39.38万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 780万 23.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 980万 28.29万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 800万 29.66万/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 650万 20.04万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 590万 25.59万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 590万 25.59万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 850万 25.41万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 650万 18.76万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 23.6万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 23.31万/㎡
2018年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 650万 28.19万/㎡
2018年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 550万 23.86万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 630万 25.32万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 620万 24.92万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 490万 19.36万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 22.1万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 460万 14.18万/㎡
2016年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 620万 24.92万/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 500万 20.09万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 550万 16.95万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 480万 19.29万/㎡
2014年2月 10〜11階 1R 15㎡〜 480万 24.09万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 450万 18.09万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 450万 18.09万/㎡
2014年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 450万 18.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額47,797円。1LDKなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
47,797円
29,000〜71,000円
1R
41,000円
35,000〜49,000円
1DK
57,000円
55,000〜59,000円
1LDK
55,000円
50,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
26件
8〜10万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,717円/㎡
2024年9月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,951円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,210円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,063円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,231円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 71,000円 2,123円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,951円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,360円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,345円/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 37,000円 1,599円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,686円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,735円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,808円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,082円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,231円/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 37,000円 1,106円/㎡
2022年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,976円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,648円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,951円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,009円/㎡
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,231円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,231円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,695円/㎡
2021年11月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,255円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,695円/㎡
2020年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,808円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,360円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,845円/㎡
2020年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,210円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。