サヴォイブロードストリート

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目14-12 | 築19年 | 98戸

推定相場

サヴォイブロードストリート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201720182019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2026年には91,800円へ、46.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均1,532万円です。1LDKが最も高く平均2,105万円、1Kは平均1,532万円です。

9件

1,532万

1LDK

7件

2,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,532万	1,360万	1,700万
1LDK	7件	2,105万	1,940万	2,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（52.2万円）と比べて9.2万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

52.2万/㎡

7件

6-10階

53.5万/㎡

7件

11-20階

61.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目14-12
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	20.36m² ～ 35.44m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立東住��小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイブロードストリート	2007	98戸	62.6万	1,480万
エンクレスト博多プレミア	2015	209戸	81.8万	4,600万
アクタス博多Vタワー2番館	2007	74戸	-	-
アクタス博多Vタワー1番館	2007	110戸	-	-
アクタス博多Vタワー3番館	2007	112戸	-	-
アクタス博多Vタワー	2007	296戸	-	-
サヴォイグランデヴィル	2008	61戸	84.8万	6,800万
ラフォーレ博多駅前	2003	53戸	41.7万	980万
大蔵マンション博多	1979	29戸	25.9万	680万
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万
アクタス博多駅前２	2002	51戸	86.2万	2,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1K	47.6万	53.0万	58.9万	48.7万	57.1万	62.6万
1LDK	42.9万	42.9万	-	-	67.2万	56.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	62.64万/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,940万	54.75万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,200万	62.08万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,950万	55.03万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.87万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	57.14万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	67.16万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	48.67万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	58.94万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.86万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,520万	42.89万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	44.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	50.79万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	50.79万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,520万	42.89万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	44.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（374件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額59,739円。1LDKなら月額78,343円が相場です。

59,739円

49,000〜75,000円

1LDK

78,343円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

348件

8〜10万

18件

10〜15万

2件

全 374 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,245円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,174円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,174円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,386円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,131円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,047円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,543円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,297円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,568円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,201円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,337円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	2,794円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,539円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	2,800円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,144円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,920円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,257円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,614円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,793円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,412円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,047円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,975円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,962円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,962円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,377円/㎡

他 344 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。