大蔵マンション博多
福岡県福岡市博多区住吉2丁目4-3 | 築47年 | 29戸
最新データ
2025年10月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（47.5万円）より45.5%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2025年には57,500円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・6件）で、平均598万円です。2Kが最も高く平均966万円、1DKは平均598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
6件 |
598万 |
400万 |
799万 |
| 2K |
3件 |
966万 |
700万 |
1,200万 |
| 2DK |
2件 |
890万 |
880万 |
900万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区住吉2丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.95m² ～ 60.69m² |
|---|
| 管理会社 | フィールドジャパン |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1DK |
16.1万 |
- |
18.7万 |
19.5万 |
25.8万 |
25.9万 |
| 2K |
- |
17.9万 |
28.1万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
680万 |
25.87万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
640万 |
22.94万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
799万 |
28.64万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.98万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
900万 |
23万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
490万 |
19.47万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
880万 |
22.49万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
1,200万 |
30.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
580万 |
18.71万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
999万 |
25.54万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
700万 |
17.89万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
400万 |
16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額51,333円。1DKなら月額44,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,412円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
52,000円 |
2,226円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,085円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,085円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
43,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
48,000円 |
1,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。