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エンクレスト博多3

福岡県福岡市博多区住吉2丁目5-17 | 築19年 | 138戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51万/㎡から2020年は54万/㎡へ、4年間で5.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,600円から2026年には77,667円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
1,305万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,305万 1,100万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（53.3万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.3万/㎡
2件
4-7階
52.1万/㎡
4件
8階以上
54.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉2丁目5-17
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数138戸
専有面積24.50m² ～ 36.90m²
分譲会社えん
施工会社松吉建設
管理会社えん建物管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多3 2007 138戸 52.1万 1,280万
カーサ博多 1978 90戸 27.1万 650万
アセットヒルズディアフィオーレ博多 2005 28戸 51.7万 1,280万
大蔵マンション博多 1979 29戸 25.9万 680万
エンクレスト博多プレミア 2015 209戸 81.8万 4,600万
サヴォイブロードストリート 2007 98戸 62.6万 1,480万
アクタス博多Vタワー2番館 2007 74戸 - -
アクタス博多Vタワー1番館 2007 110戸 - -
アクタス博多Vタワー3番館 2007 112戸 - -
アクタス博多Vタワー 2007 296戸 - -
ピュアドームグランディー博多 2002 111戸 49.7万 1,130万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020
1K 51.0万 44.9万 56.2万 54.5万 54.0万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.14万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 54.99万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,345万 54.9万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 54.99万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 53.07万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,310万 53.47万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 56.33万/㎡
2018年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,380万 56.22万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 44.9万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 51.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（425件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額62,359円。1Kなら月額62,359円が相場です。
ワンルーム
62,188円
54,000〜75,000円
1K
62,359円
51,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
420件
8〜10万
5件
全 425 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 88,000円 3,585円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 79,000円 3,218円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 79,000円 3,224円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 80,000円 3,259円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 70,000円 2,857円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 70,000円 2,851円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,259円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,134円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,218円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,143円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,265円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,177円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,444円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,449円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,259円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,648円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 64,000円 1,855円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,607円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,612円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,612円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,485円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,020円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 2,980円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,775円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,775円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 2,892円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,775円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 2,892円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,136円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,000円 2,898円/㎡

他 395 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。