ロマネスク東公園
福岡県福岡市博多区千代1丁目23-22 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2024年は28.6万/㎡へ、11年間で160.9%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には39,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.503
補正係数 ×0.503
代表面積 22.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・21件）で、平均546万円です。1Kが最も高く平均620万円、1Rは平均546万円です。
1R
546万
21件
1K
620万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 546万 | 397万 | 785万 |
| 1K | 3件 | 620万 | 553万 | 653万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18万/㎡
4-7階
17件
15.6万/㎡
8階以上
4件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代1丁目23-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 19.33m² ～ 22.41m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
🚉
徒歩6分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
千代小学校
中学校
千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク東公園 | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 640万 |
| ラ・レジダンス・ド 福岡県庁前 | 1992 | 223戸 | 28.6万 | 550万 |
| スカイコート福岡県庁前 | 2008 | 55戸 | 59.2万 | 1,450万 |
| エバーライフ東公園 | 1977 | 20戸 | 15.6万 | 680万 |
| じゅうグランドモア県庁口 | 1991 | - | - | - |
| アーベイン東公園 | 1991 | 96戸 | 36.2万 | 3,300万 |
| JGM県庁口 | 1991 | 21戸 | 18.8万 | 490万 |
| サヴォイフェアリーパーク | 2008 | 117戸 | 43.9万 | 1,600万 |
| デビットリンク東公園 | 2018 | - | - | - |
| David Link東公園 | 2018 | 27戸 | 62.0万 | 1,550万 |
| ファーネスト東公園 | 2006 | 49戸 | 44.7万 | 3,180万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.4万 | 14.5万 | 13.4万 | 16.5万 | 16.1万 | 16.1万 | 19.3万 | 28.6万 |
| 1K | - | - | 17.4万 | 17.4万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 16.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 14.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 345万 | 15.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 278万 | 12.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 11.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額36,700円。1Rなら月額33,588円が相場です。
ワンルーム
30,000〜39,000円
36,700円
1R
29,000〜40,000円
33,588円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,562円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。