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エンクレスト博多プレミア

福岡県福岡市博多区住吉2丁目3-7 | 築11年 | 209戸

推定相場
エンクレスト博多プレミア
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸443件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（52.2万円）を56.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を86.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,895円から2026年には109,556円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均4,678万円です。2LDKが最も高く平均4,678万円、1Kは平均2,245万円です。
1K
10件
2,245万
1LDK
2件
2,671万
2LDK
10件
4,678万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,245万 2,005万 2,382万
1LDK 2件 2,671万 2,671万 2,671万
2LDK 10件 4,678万 4,188万 4,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、4-7階（67.4万円）と比べて4.5万円（+6.7%）高くなっています。
4-7階
67.4万/㎡
12件
8階以上
71.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉2丁目3-7
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数209戸
専有面積26.13m² ～ 56.21m²
分譲会社ワコーエステート えん
施工会社未来図建設
管理会社えん
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多プレミア 2015 209戸 81.8万 4,600万
アクタス博多Vタワー2番館 2007 74戸 - -
アクタス博多Vタワー1番館 2007 110戸 - -
アクタス博多Vタワー3番館 2007 112戸 - -
アクタス博多Vタワー 2007 296戸 - -
サヴォイブロードストリート 2007 98戸 62.6万 1,480万
大蔵マンション博多 1979 29戸 25.9万 680万
サヴォイグランデヴィル 2008 61戸 84.8万 6,800万
エンクレスト博多3 2007 138戸 52.1万 1,280万
ピュアドームグランディー博多 2002 111戸 49.7万 1,130万
ラフォーレ博多駅前 2003 53戸 41.7万 980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 61.6万 64.3万 - - 63.2万 76.2万 - 85.2万
1K 67.7万 63.1万 65.1万 65.1万 65.1万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,600万 81.84万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,950万 88.35万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,800万 85.4万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,500万 74.63万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,500万 74.63万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.15万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.15万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.06万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,550万 63.16万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.06万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.06万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.06万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 65.06万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,600万 64.26万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.15万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 68.12万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 68.12万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 67.36万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,450万 61.38万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.91万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 67.36万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（443件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額147,788円。2LDKなら月額147,788円が相場です。
ワンルーム
75,882円
64,000〜92,000円
1R
61,000円
60,000〜64,000円
1K
73,787円
60,000〜101,000円
1LDK
91,378円
74,000〜140,000円
2LDK
147,788円
121,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
154件
8〜10万
115件
10〜15万
102件
15〜20万
68件
20〜30万
4件
全 443 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,558円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,406円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,444円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,925円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,521円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,029円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 101,000円 3,865円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 94,000円 3,597円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,521円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,564円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,284円/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,900円/㎡
2025年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,900円/㎡
2025年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,900円/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 164,000円 2,918円/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,558円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,215円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,789円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,827円/㎡
2025年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,935円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,558円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,558円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,880円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,433円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,253円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,636円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,145円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,521円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,029円/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,758円/㎡

他 413 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。