横手の土地相場

Name: 横手の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区横手 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区横手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約52件、前年比-72.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

横手の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

474,493円/坪

推定総額

3,084万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,492円高くなります。

4m未満

66万/坪

6件

4〜6m

79万/坪

20件

6〜8m

74万/坪

13件

8m以上

97万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ長方形

87万/坪

11件

台形

86万/坪

6件

長方形

85万/坪

10件

ほぼ整形

78万/坪

7件

ほぼ台形

70万/坪

8件

不整形

66万/坪

8件

道路の方位と坪単価

北東

93万/坪

13件

南西

81万/坪

13件

北西

77万/坪

9件

南東

67万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

2件

事務所

1件

横手 44.0万/坪(13.3万/㎡) 福岡市南区内 10位/29地区

平均坪単価

44.0万/坪

13.3万/㎡

前年比 ▼72.4%

平均価格

4,308万円

取引実績

52件

平均面積

101坪

333㎡

相場の動き

坪単価の推移

100万77万54万31万8万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪21万円へ、15年間で41.2%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500万円 118坪〜（390㎡〜） 21.2万/坪

2024年第2四半期 7,900万円 103坪〜（340㎡〜） 76.8万/坪

2024年第1四半期 6,300万円 79坪〜（260㎡〜） 80.1万/坪

2023年第4四半期 4,600万円 67坪〜（220㎡〜） 69.1万/坪

2023年第4四半期 27,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 89.3万/坪

2023年第4四半期 1,700万円 30坪〜（100㎡〜） 56.2万/坪

2023年第4四半期 4,900万円 67坪〜（220㎡〜） 73.6万/坪

2023年第2四半期 2,700万円 30坪〜（100㎡〜） 89.3万/坪

2022年第2四半期 3,600万円 112坪〜（370㎡〜） 32.2万/坪

2022年第1四半期 2,800万円 42坪〜（140㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

横手は福岡市南区内29地区中10位（上位66%）。坪単価44.0万/坪。 1つ上の長住とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮

67.5万/坪

+53%

2 大楠

64.6万/坪

+47%

3 市崎

59.1万/坪

+34%

4 大橋

52.9万/坪

+20%

5 野間

52.0万/坪

+18%

6 清水

48.6万/坪

+10%

7 平和

47.7万/坪

+8%

8 井尻

47.5万/坪

+8%

9 長住

44.5万/坪

+1%

10 横手 ◀

44.0万/坪

―

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

-1%

12 三宅

42.5万/坪

-3%

20 和田

30.4万/坪

-31%

他 7 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

-32%

29 柏原

20.6万/坪

-53%

他 7 地区

最寄り駅の相場

横手周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区横手２丁目１７番１７	16.2万/㎡	-	住宅	井尻 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横手の他の不動産相場