弥永の一戸建て相場
福岡県福岡市南区弥永 | 89件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市南区弥永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約89件、前年比+35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,565万円。木造（3,372万円）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
21,565万
鉄骨造
8件
9,379万
軽量鉄骨造
4件
8,117万
木造
67件
3,372万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,806万
80〜100㎡
17件
2,903万
100〜120㎡
30件
3,834万
120〜150㎡
5件
3,965万
150㎡以上
20件
12,905万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,439万
4〜6m
47件
4,324万
6〜8m
13件
9,118万
8m以上
19件
6,533万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
4,278万円
取引実績
89件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
9件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
６Ｋ
3,700万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
450㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
弥永は福岡市南区内40地区中27位（上位32%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の皿山とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）