寺塚の一戸建て相場
福岡県福岡市南区寺塚 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市南区寺塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,775万円。木造（4,308万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
17,775万
鉄骨造
4件
17,756万
軽量鉄骨造
8件
8,696万
木造
38件
4,308万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,083万
80〜100㎡
8件
3,638万
100〜120㎡
22件
4,615万
120〜150㎡
4件
3,949万
150㎡以上
28件
15,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,254万
6〜8m
42件
8,483万
8m以上
15件
12,580万
平均㎡単価
21.0万/㎡
平均価格
7,072万円
取引実績
67件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
23万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
24
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,463万円
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
480㎡〜
27.1万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第3四半期
26,000万円
1400㎡〜
18.6万/㎡
2024年第3四半期
30,000万円
970㎡〜
30.9万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
380㎡〜
8.4万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
寺塚は福岡市南区内40地区中20位（上位50%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の大池とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）