ファーネス
福岡県福岡市南区高宮4丁目16-24 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には121,667円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,117万円です。3SLDKが最も高く平均3,933万円、3LDKは平均3,117万円です。
2LDK
3,593万
2件
3LDK
3,117万
11件
3SLDK
3,933万
3件
4LDK
3,599万
5件
4SLDK
3,658万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,593万 | 3,490万 | 3,695万 |
| 3LDK | 11件 | 3,117万 | 2,490万 | 3,942万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,933万 | 3,459万 | 4,170万 |
| 4LDK | 5件 | 3,599万 | 3,180万 | 4,653万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,658万 | 3,500万 | 3,750万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目16-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 120.40m² |
| 分譲会社 | 小串建設 |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
西高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネス | 1999 | 27戸 | 39.0万 | 4,498万 |
| パークテラス高宮 | 2012 | 115戸 | 60.4万 | 4,600万 |
| グランドメゾン高宮四丁目 | 2004 | 21戸 | 56.3万 | 5,380万 |
| 高宮ハウスＡ棟 | 1982 | 40戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| 高宮ハウスＢ棟 | 1982 | 30戸 | 22.7万 | 1,740万 |
| 第５高宮コーポラス | 1973 | 32戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| 第６高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| 高宮シティハウス | 1976 | 26戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ | 2021 | 21戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| ロイヤルヴィーゼ高宮 | 2001 | 13戸 | 41.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 29.3万 | 31.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 34.0万 | - | 38.9万 | 33.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 43.6万 | 43.6万 | - |
| 4SLDK | - | - | 25.5万 | - | 26.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 4,498万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.57万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.63万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.62万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,150万 | 26.17万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.03万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,000万 | 25.61万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,690万 | 22.35万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 23.09万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.14万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.45万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
3LDK
100,000〜135,000円
119,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。