ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜六番館
福岡県福岡市南区長丘3丁目3-6 | 築25年 | 183戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、9年間で18.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,469万円です。3LDKが最も高く平均3,469万円、4LDKは平均3,166万円です。
3LDK
3,469万
4件
4LDK
3,166万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,469万 | 3,207万 | 3,975万 |
| 4LDK | 3件 | 3,166万 | 2,753万 | 3,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.5万円で、1-5階（27.8万円）と比べて8.7万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
27.8万/㎡
6-10階
5件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 79.20m² ～ 80.82m² |
| 分譲会社 | じゅう 上村建設 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
長丘一丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
長丘小学校
中学校
長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜六番館 | 2001 | 183戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜五番館 | 2001 | 183戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜七番館 | 2001 | 183戸 | 40.5万 | 3,190万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜四番館 | 2001 | 183戸 | - | - |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜壱番館 | 2000 | 183戸 | 30.0万 | 2,580万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜 | 2001 | 183戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| ＪＧＭロイヤルヒルズ長丘の杜参番館 | 2001 | 183戸 | 38.6万 | 2,800万 |
| シャトレ第２長住 | 1980 | 18戸 | 24.4万 | 880万 |
| アメックスヴィルテージ長丘 | 1997 | 15戸 | 40.2万 | 2,995万 |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
| シティヒルズ長丘 | 2000 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | 28.5万 | - | 32.3万 |
| 3LDK | - | 37.7万 | 37.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。