ダイナコート野間ガーデン
福岡県福岡市南区野間2丁目12-9 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2020年には65,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均1,376万円です。2DKが最も高く平均1,376万円、2LDKは平均1,225万円です。
2DK
1,376万
5件
2LDK
1,225万
2件
3DK
1,229万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,376万 | 978万 | 1,549万 |
| 2LDK | 2件 | 1,225万 | 1,225万 | 1,225万 |
| 3DK | 3件 | 1,229万 | 1,029万 | 1,470万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.47m² ～ 68.65m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
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徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
若久小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート野間ガーデン | 1989 | 20戸 | 30.8万 | 1,430万 |
| ダイアパレス筑紫丘 | 1994 | 30戸 | 43.3万 | 3,680万 |
| コスモヒルズ筑紫丘 | 2001 | 28戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| サンシャイン筑紫丘 | 1985 | 16戸 | 13.1万 | 980万 |
| ソリーナマンション野間 | 1997 | 36戸 | 42.3万 | 3,500万 |
| アプローズ筑紫丘 | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| フリーディア高宮南プレミアム | 2010 | 20戸 | 54.5万 | 4,180万 |
| パークハウス筑紫丘 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| 高宮パークホームズ | 1993 | 27戸 | 42.7万 | 2,899万 |
| ロワールマンション野間 | 1980 | 24戸 | 24.9万 | 1,350万 |
| ロマネスク高宮南 | 1997 | 26戸 | 37.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 18.9万 | 30.2万 | - | 30.8万 | 30.8万 |
| 3DK | 17.4万 | 14.2万 | 16.9万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 30.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額73,000円。4DKなら月額73,000円が相場です。
1SLDK
74,000〜78,000円
76,000円
4DK
69,000〜75,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。