レークヒルズ野多目３番館
福岡県福岡市南区野多目3丁目2-3 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、10年間で54.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
46.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.682
補正係数 ×1.682
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,475万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,475万 | 1,875万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
34万/㎡
4-7階
15件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野多目3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東急・鴻池・松本建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
レークヒルズ中央バス停駅
🚉
徒歩32分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
野多目小学校
中学校
三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レークヒルズ野多目３番館 | 1998 | 46戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| レークヒルズ野多目５番館 | 2006 | 48戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| レークヒルズ野多目 | 1998 | 613戸 | 35.4万 | 2,999万 |
| レークヒルズ野多目６番館 | 2006 | 164戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| レークヒルズ野多目９番館 | 2001 | 24戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| レークヒルズ野多目８番館 | 2002 | 69戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| アプローズ大橋南 | 1998 | 29戸 | 20.4万 | 1,540万 |
| ダイアパレスグランデージ大橋南七番館 | 1998 | 33戸 | 28.7万 | 2,250万 |
| ダイアパレスグランデージ大橋南六番館 | 1998 | 21戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ダイアパレス大橋南弐番館 | 1991 | 97戸 | 30.8万 | 3,099万 |
| アーバンパレス若久 | 1994 | 32戸 | 27.8万 | 1,980万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 22.7万 | 30.1万 | 24.6万 | 29.3万 | 41.1万 | 34.4万 | 33.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。