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アンピール長住２

福岡県福岡市南区西長住3丁目12-11 | 築29年 | 97戸

推定相場
アンピール長住２
最新データ
2024年9月
売買32件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（29.6万円）を11.8%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、8年間で46.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均2,837万円、3LDKは平均2,358万円です。
3LDK
18件
2,358万
4LDK
14件
2,837万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 2,358万 1,656万 3,218万
4LDK 14件 2,837万 2,224万 3,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.1万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
25.1万/㎡
5件
4-7階
27.8万/㎡
21件
8階以上
29.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区西長住3丁目12-11
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積62.83m² ～ 91.34m²
分譲会社新栄住宅
施工会社高木工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桧原榎町バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩2分

学区情報

小学校
長住小学校
中学校
長丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール長住２ 1997 97戸 33.0万 2,380万
ロイヤルマンション長住 1988 24戸 28.2万 2,380万
ロイヤルマンション長住２ 1990 31戸 29.5万 2,490万
フドウ桜町ハイツ 1974 109戸 11.5万 733万
コアマンション西長住 1994 21戸 26.5万 1,480万
パルテノン長住レイクサイド 1991 5戸 - -
ヴェルジュール西長住 1994 17戸 21.8万 1,980万
ホルトハイム城南２ 1998 17戸 28.8万 2,290万
エステートモア西長住 1990 22戸 16.5万 720万
サニークレストヒルズ長住 1994 19戸 21.2万 1,490万
エバーライフ長住南 1992 26戸 18.5万 1,080万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 27.6万 - 27.4万 27.8万 - - 28.1万 33.3万
4LDK 25.2万 29.1万 29.0万 - 26.4万 24.9万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,420万 33.61万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.05万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,820万 25.28万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.89万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,100万 24.95万/㎡
2021年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.44万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.5万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.88万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,490万 27.27万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.06万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.27万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.84万/㎡
2019年8月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,700万 29.57万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,650万 29.02万/㎡
2019年5月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,700万 29.57万/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.91万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.17万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,650万 29.02万/㎡
2018年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.9万/㎡
2018年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.76万/㎡
2018年6月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.46万/㎡
2018年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.4万/㎡
2018年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.24万/㎡
2018年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.91万/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.8万/㎡
2017年11月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,300万 25.19万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.63万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,799万 28.64万/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.56万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.47万/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.59万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額105,750円。4LDKなら月額105,750円が相場です。
3LDK
83,667円
83,000〜85,000円
4LDK
105,750円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,259円/㎡
2016年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,259円/㎡
2015年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,127円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,154円/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,144円/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。