サンシティ花畑
福岡県福岡市南区花畑3丁目19-5 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、6年間で9.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の70,000円から2023年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,572万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,572万 | 1,490万 | 1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑3丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立花畑小学校
中学校
福岡市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ花畑 | 1992 | 24戸 | 18.1万 | 990万 |
| アンピール花畑 | 1990 | 35戸 | 20.5万 | 1,390万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 | 1989 | 42戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| ロマネスク花畑 | 1991 | 13戸 | 19.1万 | 1,649万 |
| ホルトハイム大平寺 | 1995 | 30戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| アムール長住南２ | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| 花畑ピアエクセル３１ | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 19.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,375万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
70,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。