ロイヤルマンション的場
福岡県福岡市南区的場2丁目35-17 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・11件）で、平均4,019万円です。4LDKが最も高く平均4,019万円、3LDKは平均2,577万円です。
2LDK
2,813万
9件
3LDK
2,577万
3件
4LDK
4,019万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,813万 | 2,647万 | 3,133万 |
| 3LDK | 3件 | 2,577万 | 2,250万 | 2,795万 |
| 4LDK | 11件 | 4,019万 | 2,488万 | 4,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、4-7階（29.8万円）と比べて4.8万円（+16.1%）高くなっています。
4-7階
7件
29.8万/㎡
8階以上
16件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区的場2丁目35-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 95.73m² |
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
| 施工会社 | オークス建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立曰佐小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション的場 | 2009 | 42戸 | 31.9万 | 2,250万 |
| アムール大橋南２ | 1999 | 24戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ユーハイム日佐リベックス | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 1,898万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| リバーコート大橋南S棟 | 1993 | 88戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| リバーコート大橋南N棟 | 1993 | 57戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| クローバーマンション曰佐中公園 | 1987 | 22戸 | - | - |
| JGM曰佐 | 1988 | 35戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| グレイスマンション井尻南 | 1993 | 25戸 | 33.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 34.0万 | - | 31.9万 |
| 4LDK | 25.8万 | 31.7万 | 29.1万 | - | - | - | 36.8万 | 35.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.9万 | 32.9万 | 35.6万 | 34.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 38.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,240万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。