ユーハイム日佐リベックス
福岡県福岡市南区曰佐4丁目10-25 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、6年間で45.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
24.9〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 83.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,976万円です。4LDKが最も高く平均1,976万円、ーは平均1,317万円です。
ー
1,317万
2件
3LDK
1,920万
3件
4LDK
1,976万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,317万 | 1,211万 | 1,422万 |
| 3LDK | 3件 | 1,920万 | 1,898万 | 1,963万 |
| 4LDK | 6件 | 1,976万 | 1,444万 | 2,644万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
22.9万/㎡
4-7階
2件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区曰佐4丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 90.46m² |
| 分譲会社 | 東進不動産 ＫＢＣウキコホームセンター |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
的場2丁目バス停駅
JR川越線
学区情報
小学校
福岡市立曰佐小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハイム日佐リベックス | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 1,898万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| ロイヤルマンション的場 | 2009 | 42戸 | 31.9万 | 2,250万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| リバーコート大橋南S棟 | 1993 | 88戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| アムール大橋南２ | 1999 | 24戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| リバーコート大橋南N棟 | 1993 | 57戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| クローバーマンション曰佐中公園 | 1987 | 22戸 | - | - |
| JGM曰佐 | 1988 | 35戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| チサンマンション博多南２ | 1990 | 30戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.4万 | 29.2万 |
| 4LDK | 20.0万 | 20.1万 | 20.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。