ロワールマンション大橋３
福岡県福岡市南区大橋1丁目4-20 | 築44年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2021年には65,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,294万円です。3LDKが最も高く平均2,294万円、1LDKは平均2,048万円です。
1LDK
2,048万
2件
3LDK
2,294万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,048万 | 2,048万 | 2,048万 |
| 3LDK | 3件 | 2,294万 | 2,048万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて6.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.2万/㎡
4-7階
3件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.33m² ～ 84.27m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション大橋３ | 1982 | 33戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| ルエ・メゾンロワール大橋２ | 1989 | 32戸 | - | - |
| ライオンズ大橋２丁目 | 2009 | 36戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| グランフォーレプライム大橋 | 2015 | 52戸 | 51.8万 | 1,410万 |
| アクタス大橋ステーションタワー | 2008 | 45戸 | 58.4万 | 1,780万 |
| ファミール大橋 | 1983 | 21戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| ダイアパレスジュノス大橋 | 1989 | 42戸 | 19.6万 | 420万 |
| ロワールマンション大橋２ | 1981 | 19戸 | 25.8万 | 1,370万 |
| フリーディア大橋駅前プレミアム | 2012 | 32戸 | 57.3万 | 4,198万 |
| 朝日プラザ大橋 | 1983 | 27戸 | 40.8万 | 2,070万 |
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 31.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額78,571円。3LDKなら月額78,571円が相場です。
1LDK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
70,000〜89,000円
78,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。