グランフォーレプライム大橋
福岡県福岡市南区大橋2丁目19-27 | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、7年間で8.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,630円から2025年には68,500円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,596万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,596万 | 1,410万 | 1,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（54.0万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
54万/㎡
8階以上
4件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目19-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩15分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩16分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム大橋 | 2015 | 52戸 | 51.8万 | 1,410万 |
| フリーディア大橋駅前プレミアム | 2012 | 32戸 | 57.3万 | 4,198万 |
| ルエ・メゾンロワール大橋２ | 1989 | 32戸 | - | - |
| 朝日プラザ大橋２ | 1984 | 33戸 | 25.3万 | 1,500万 |
| ライオンズ大橋２丁目 | 2009 | 36戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| ロワールマンション大橋７ | 1985 | 28戸 | 17.4万 | 680万 |
| トーカンマンション大橋プラザ | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| ダイアパレスジュノス大橋 | 1989 | 42戸 | 19.6万 | 420万 |
| グリーンマンション大橋2 | 1984 | 19戸 | 32.7万 | 1,830万 |
| ロワールマンション大橋３ | 1982 | 33戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| アクタス大橋ステーションタワー | 2008 | 45戸 | 58.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.0万 | 50.7万 | 57.0万 | 52.2万 | 52.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,410万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,430万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,420万 | 52.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,490万 | 54.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,490万 | 54.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,550万 | 56.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額62,948円。2Kなら月額62,500円が相場です。
1LDK
58,000〜76,000円
62,948円
2K
62,000〜63,000円
62,500円
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,278円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。