メゾン・ド・クレール（築40年・㎡単価18.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で7.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は26,250〜25,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.6万円/㎡

レンジ

14.1〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510

代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・52件）で、平均314万円です。1Kが最も高く平均332万円、1Rは平均314万円です。

1R

52件

314万

1K

2件

332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	52件	314万	124万	634万
1K	2件	332万	295万	369万

階数別の㎡単価

1-2階

15.9万/㎡

38件

3階以上

13.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原4丁目19-25
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	66戸
専有面積	14.94m² ～ 25.76m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・クレール	1986	66戸	10.2万	170万
ダイアパレスグラン大橋	1996	29戸	57.3万	3,790万
フリーディア大橋プレミアム	2015	44戸	74.7万	8,500万
ダイアパレスジュノス大橋	1989	42戸	19.6万	420万
ロイヤルコート大橋２	1993	25戸	22.5万	450万
メゾン・ド・セリーズ	1987	100戸	16.0万	290万
メゾン・ド・シャルル	1987	48戸	11.1万	180万
ライオンズ大橋２丁目	2009	36戸	57.0万	4,380万
ＭＪＲ大橋芸工大前	2003	15戸	42.0万	2,980万
ルエ・メゾンロワール大橋２	1989	32戸	-	-
フリーディア大橋駅前プレミアム	2012	32戸	57.3万	4,198万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
230万円	14.94㎡	15.4万円	1R	-	南東
250万円	16.64㎡	15万円	ワンルーム	-	南東

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（54件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	13.4万	20.8万	18.3万	17.4万	18.9万	15.7万	16.7万	13.1万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	170万	10.22万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	210万	12.63万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	280万	16.56万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.03万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.93万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.38万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.43万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.38万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	120万	7.1万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.87万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.65万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.38万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	380万	22.48万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	298万	17.91万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.23万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.84万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	340万	20.44万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.38万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	380万	22.48万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	310万	20.75万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.52万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	310万	18.34万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.82万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.03万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.79万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	310万	20.75万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.52万/㎡
2020年9月	低層	1R	10㎡〜	310万	20.75万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	170万	11.39万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	280万	16.83万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	200万	12.02万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	240万	14.2万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.03万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.23万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	180万	10.82万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	250万	14.79万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.79万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.03万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.76万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	210万	12.42万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.02万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.82万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	130万	7.82万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	220万	13.23万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	210万	12.63万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.03万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	370万	21.88万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	220万	13.23万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	210万	12.42万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	235万	13.9万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額26,351円。1Kなら月額26,300円が相場です。

ワンルーム

26,351円

20,000〜38,000円

1R

25,056円

21,000〜29,500円

1K

26,300円

23,000〜38,000円

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,656円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,360円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,442円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,382円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,442円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,478円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,442円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,442円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,442円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,360円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	23,000円	1,360円/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	23,000円	1,382円/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,503円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,242円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,242円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,360円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,322円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,419円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,322円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,262円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,478円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,419円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,442円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,360円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,442円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,360円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,382円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,478円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,503円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,478円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。