フォーラム大橋
福岡県福岡市南区塩原3丁目6-4 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で45.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,200円から2025年には38,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均534万円です。1LDKが最も高く平均1,330万円、1Rは平均534万円です。
1R
534万
16件
1K
563万
8件
1LDK
1,330万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 534万 | 390万 | 675万 |
| 1K | 8件 | 563万 | 422万 | 804万 |
| 1LDK | 3件 | 1,330万 | 813万 | 2,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.2万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
13件
19.2万/㎡
4-7階
15件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 19.22m² ～ 57.45m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩10分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーラム大橋 | 1990 | 49戸 | 22.2万 | 480万 |
| チサンマンション大橋２ | 1991 | 28戸 | 31.5万 | 2,150万 |
| ステイツ大橋 | 1992 | 12戸 | 19.9万 | 399万 |
| ロマネスク大橋第２ Ｂ棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| グリーンマンション大橋５ | 1985 | 19戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ロマネスク大橋第2A | 1990 | 1戸 | 21.6万 | 480万 |
| ライオンズガーデン大橋 | 2000 | 53戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| エクレール大橋東 | 1987 | 19戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| フリーディア大橋東リヴァージュ | 2006 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ大橋３ | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| エステートモア大橋 | 1988 | 32戸 | 19.6万 | 430万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.6万 | 17.4万 | - | - | 22.1万 | 22.4万 | 18.8万 | 22.2万 |
| 1K | - | 19.6万 | - | 20.8万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 27.7万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 20.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 375万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 510万 | 22.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 495万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 655万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額35,340円。1LDKなら月額62,550円が相場です。
ワンルーム
30,000〜42,000円
35,340円
1R
30,000〜42,000円
34,471円
1K
32,000〜42,000円
35,842円
1LDK
49,000〜72,000円
62,550円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
140件
5〜8万
39件
8〜10万
1件
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,367円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。