メゾン・ド・カルム
福岡県福岡市南区井尻4丁目31-21 | 築38年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で41.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の22,000円から2025年には32,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
256万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 256万 | 130万 | 356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.8万円で、1-5階（14.4万円）と比べて0.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28件
14.4万/㎡
6-10階
2件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻4丁目31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 14.25m² ～ 16.20m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・カルム | 1988 | 80戸 | 17.9万 | 290万 |
| エイリックスタイル井尻２クロッシィ | 2013 | 32戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| ファーネスト井尻 | 2010 | 46戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| アルファステイツ井尻 | 2026 | 42戸 | - | - |
| 朝日プラザ井尻 | 1988 | 25戸 | 28.2万 | 2,198万 |
| エクレールプレッソ井尻 | 1997 | 20戸 | 31.8万 | 2,399万 |
| アーサー井尻アクトステージ | 1998 | 27戸 | 26.2万 | 1,990万 |
| 東急ドエルアルス井尻 | 1984 | 41戸 | 30.0万 | 1,880万 |
| 井尻ロジュマン | 1986 | 39戸 | 27.2万 | 1,650万 |
| 井尻中央マンション | 1983 | 20戸 | 10.3万 | 750万 |
| ア | 2014 | 48戸 | 57.2万 | 5,280万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.0万 | 16.1万 | 18.3万 | 15.9万 | 13.3万 | 15.0万 | 15.8万 | 15.3万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 204万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 229万 | 14.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 9.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 135万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 222万 | 13.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 190万 | 13.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 9.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額23,764円。2Kなら月額40,000円が相場です。
ワンルーム
15,000〜37,000円
23,764円
1R
18,000〜31,000円
24,143円
1K
20,000〜38,000円
26,750円
2K
35,000〜45,000円
40,000円
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,420円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。