アンピール第２西大橋
福岡県福岡市南区三宅3丁目5-26 | 築41年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・13件）で、平均1,586万円です。2SLDKが最も高く平均2,185万円、3LDKは平均1,586万円です。
1LDK
2,070万
6件
2SLDK
2,185万
4件
2LDK
1,997万
6件
3LDK
1,586万
13件
4DK
1,600万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,070万 | 1,600万 | 2,434万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,185万 | 2,100万 | 2,379万 |
| 2LDK | 6件 | 1,997万 | 1,697万 | 2,484万 |
| 3LDK | 13件 | 1,586万 | 959万 | 2,589万 |
| 4DK | 6件 | 1,600万 | 1,178万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
22.9万/㎡
4-7階
11件
20.7万/㎡
8階以上
7件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 74.36m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール第２西大橋 | 1985 | 48戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| ロワールマンション西大橋３ | 1989 | 18戸 | 19.2万 | 1,050万 |
| サンリヤン大橋南 | 2007 | 22戸 | 40.8万 | 3,850万 |
| シャンブル三宅 | 1984 | 20戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| ダイアパレス大橋南第５ | 1994 | 34戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス | 2017 | 54戸 | 46.3万 | 3,980万 |
| アンピール第5西大橋 | 1988 | 52戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| フォルム大橋 | 1990 | 22戸 | 18.9万 | 350万 |
| ダイアパレス大橋第3 | 1993 | - | 23.1万 | 1,530万 |
| エンゼルハイム大橋西 | 1989 | 20戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ダイアパレス大橋南第３ | 1993 | 54戸 | 30.5万 | 1,598万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 15.9万 | - | - | - | 22.3万 | - | 32.7万 | 32.7万 |
| 3LDK | - | 13.1万 | 20.2万 | 28.7万 | 25.7万 | 24.9万 | 27.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 30.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 960万 | 15.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。