ロワールマンション西大橋３
福岡県福岡市南区三宅3丁目5-11 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、8年間で33.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均1,487万円です。3DKが最も高く平均1,487万円、2LDKは平均1,206万円です。
2LDK
1,206万
3件
3DK
1,487万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,206万 | 1,050万 | 1,413万 |
| 3DK | 5件 | 1,487万 | 1,325万 | 1,646万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
20.5万/㎡
4-7階
3件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.44m² ～ 54.79m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション西大橋３ | 1989 | 18戸 | 19.2万 | 1,050万 |
| アンピール第２西大橋 | 1985 | 48戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| シャンブル三宅 | 1984 | 20戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| サンリヤン大橋南 | 2007 | 22戸 | 40.8万 | 3,850万 |
| フォルム大橋 | 1990 | 22戸 | 18.9万 | 350万 |
| ダイアパレス大橋第3 | 1993 | - | 23.1万 | 1,530万 |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス | 2017 | 54戸 | 46.3万 | 3,980万 |
| ダイアパレス大橋南第５ | 1994 | 34戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| ハウベスト大橋 | 1998 | 24戸 | 43.3万 | 3,299万 |
| エイリックスタイル大橋南 | 2023 | 36戸 | 58.4万 | 3,950万 |
| アンピール第5西大橋 | 1988 | 52戸 | 27.3万 | 1,380万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.4万 | - | 20.6万 | - | 19.2万 |
| 3DK | - | 22.0万 | 22.0万 | 20.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。