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フォルム福岡南

福岡県福岡市南区三宅1丁目7-32 | 築35年 | 17戸

推定相場
フォルム福岡南
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（34.3万円）より58.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より58.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、12年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,000円から2025年には32,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

1K
17件
380万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 380万 300万 466万

階数別の㎡単価

1-2階
17.4万/㎡
5件
3階以上
14.8万/㎡
13件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区三宅1丁目7-32
築年月1991年7月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数17戸
専有面積17.11m² ～ 31.97m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社豊栄建設
管理会社西部ガスリビング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム福岡南 1991 17戸 14.4万 300万
ウェルグラン大橋駅 2018 54戸 72.2万 4,980万
エクレール大橋 1993 26戸 35.3万 2,180万
エスポワール大橋弐番館 1993 21戸 37.3万 2,280万
ソピア大橋 1996 19戸 34.9万 2,490万
サンシャイン大橋 1984 30戸 34.5万 1,899万
ロマネスク大橋サンキエーム 1994 16戸 36.1万 2,380万
CLUB THE.HOUSE大橋テラス 2027 33戸 - -
ライオンズマンション大橋 1986 33戸 37.7万 3,480万
西大橋ハイツ 1988 12戸 25.4万 2,220万
ユーハイム大橋５ 1988 18戸 31.5万 2,200万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720192022202320242026
1K 13.6万 16.4万 16.9万 17.1万 15.1万 18.9万 14.4万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 300万 14.36万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 450万 22.41万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 320万 15.31万/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 548万 17.14万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 320万 15.93万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 300万 14.36万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 350万 17.43万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 340万 16.93万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 340万 16.93万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 340万 16.93万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 300万 16.41万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 240万 14.03万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 240万 13.13万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 250万 14.62万/㎡
2014年8月 中層 1K 15㎡〜 250万 13.67万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 230万 13.45万/㎡
2014年10月 中層 1K 15㎡〜 230万 13.45万/㎡
2014年10月 中層 1K 15㎡〜 230万 12.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額31,243円。
1K
31,243円
25,000〜40,000円
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,531円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,593円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,593円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,792円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,593円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,892円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,750円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,640円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,991円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,543円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,336円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,531円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,336円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,593円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,394円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,340円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,388円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,444円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,483円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,543円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,593円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,336円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,336円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,753円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,493円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,792円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,742円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,742円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,792円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,493円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。