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ダイアパレス大橋南第３

福岡県福岡市南区三宅3丁目22-39 | 築33年 | 54戸

推定相場
ダイアパレス大橋南第３
最新データ
2025年6月
売買52件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（34.3万円）より11.0%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より12.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,333円から2015年には81,000円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均2,248万円です。4LDKが最も高く平均2,261万円、3DKは平均1,433万円です。
2LDK
3件
1,684万
3DK
3件
1,433万
3LDK
38件
2,248万
4LDK
8件
2,261万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,684万 1,598万 1,757万
3DK 3件 1,433万 1,221万 1,629万
3LDK 38件 2,248万 1,607万 2,829万
4LDK 8件 2,261万 1,988万 2,835万

階数別の㎡単価

1-3階
34.4万/㎡
11件
4-7階
24.7万/㎡
22件
8階以上
29.7万/㎡
19件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区三宅3丁目22-39
築年月1993年7月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積52.35m² ～ 76.65m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大祥建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩18分

学区情報

小学校
三宅小学校
中学校
三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大橋南第３ 1993 54戸 30.5万 1,598万
アンピール第5西大橋 1988 52戸 27.3万 1,380万
オーヴィジョン大橋南 2011 62戸 37.8万 2,650万
新栄アンピール西大橋 1984 48戸 29.3万 1,998万
エイリックスタイル大橋南ザ・テラス 2017 54戸 46.3万 3,980万
エイリックスタイル大橋南 2023 36戸 58.4万 3,950万
エンゼルハイム大橋西 1989 20戸 20.5万 1,690万
エンゼルハイム大橋西第2 1988 12戸 25.3万 1,800万
サンリヤン大橋南 2007 22戸 40.8万 3,850万
シャンブル三宅 1984 20戸 25.8万 1,490万
グランドメゾン大橋南 1991 12戸 16.6万 1,490万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - - - - - - 32.4万 31.5万
3LDK 24.1万 21.7万 22.3万 31.8万 29.5万 39.1万 33.5万 33.4万
3DK - - - - - - 26.8万 -
4LDK 22.7万 - - - - - 30.1万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.53万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,258万 34.14万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.74万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.74万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,698万 32.44万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.98万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,698万 32.44万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.89万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.23万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.78万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.78万/㎡
2024年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,400万 26.75万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.25万/㎡
2024年1月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 2,180万 30.09万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.78万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.78万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,799万 42.32万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,799万 42.32万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,599万 39.29万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.78万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.78万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,449万 37.03万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.78万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.81万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.78万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.48万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.75万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.41万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.41万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,520万 22.98万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.4万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.17万/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.68万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.17万/㎡
2017年8月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 1,700万 23.47万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.19万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.44万/㎡
2017年10月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 1,590万 21.95万/㎡
2016年8月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 1,600万 22.09万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.92万/㎡
2016年3月 9〜10階 3DK 50㎡〜 950万 18.15万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.13万/㎡
2016年2月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 1,600万 22.09万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.9万/㎡
2015年6月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.75万/㎡
2015年2月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 1,590万 21.95万/㎡
2015年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.66万/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.53万/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.53万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額97,400円。
4LDK
97,400円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2015年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 93,000円 1,213円/㎡
2014年5月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,174円/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,305円/㎡
2013年10月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 99,000円 1,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。