メゾン・ド・パルク
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目13-12 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で89.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,500円から2024年には30,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・29件）で、平均334万円です。1Kが最も高く平均396万円、1Rは平均334万円です。
1R
334万
29件
1K
396万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 334万 | 252万 | 457万 |
| 1K | 7件 | 396万 | 324万 | 458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（14.6万円）と比べて1.6万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
26件
14.6万/㎡
3階以上
10件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 18.34m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・パルク | 1986 | 30戸 | 20.4万 | 340万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | - | 29.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| イニシア鳥飼 | 2008 | 19戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 14.3万 | 13.4万 | 13.4万 | - | 15.0万 | 14.4万 | 21.6万 |
| 1K | 14.4万 | 16.8万 | - | - | 21.0万 | 21.0万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 205万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 205万 | 12.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 245万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 215万 | 12.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 215万 | 12.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 248万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額27,019円。1DKなら月額33,667円が相場です。
ワンルーム
20,000〜39,000円
27,019円
1R
20,000〜28,000円
25,333円
1K
19,000〜39,000円
26,077円
1DK
31,000〜37,000円
33,667円
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,284円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。