ミツワマンション高砂
福岡県福岡市中央区高砂2丁目12 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、10年間で172.0%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2018年には65,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・8件）で、平均1,756万円です。2LDKが最も高く平均1,966万円、1Rは平均602万円です。
1R
602万
6件
2LDK
1,966万
5件
3DK
1,756万
8件
3LDK
1,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 602万 | 476万 | 838万 |
| 2LDK | 5件 | 1,966万 | 1,727万 | 2,346万 |
| 3DK | 8件 | 1,756万 | 1,359万 | 2,094万 |
| 3LDK | 3件 | 1,575万 | 1,280万 | 1,913万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 73.46m² |
| 分譲会社 | 三伸不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
| ロマネスク渡辺通南 | 1987 | 33戸 | 23.3万 | 680万 |
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| アーバンシティ天神南 | 1992 | 53戸 | 25.7万 | 499万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド | 2014 | 45戸 | 51.5万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン | 2015 | 54戸 | 55.0万 | 1,380万 |
| アクタス天神アネックス２ | 2006 | 36戸 | 49.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 19.1万 | 19.2万 | - | 33.9万 |
| 3DK | - | 23.2万 | 22.6万 | - | - | - | 24.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 32.3万 | 28.5万 | - |
| 1R | 12.5万 | 12.0万 | - | 12.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,549万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 12.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 12.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 12.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 12.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 258万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額93,000円が相場です。
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
89,000〜97,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。