アーバンシティ天神南
福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-32 | 築34年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で55.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,667円から2026年には60,000円へ、95.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・33件）で、平均599万円です。1Rが最も高く平均654万円、1Kは平均599万円です。
1R
654万
6件
1K
599万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 654万 | 522万 | 784万 |
| 1K | 33件 | 599万 | 403万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（20.9万円）と比べて6.1万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
20.9万/㎡
4-7階
9件
23.1万/㎡
8階以上
17件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 17.30m² ～ 19.72m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ天神南 | 1992 | 53戸 | 25.7万 | 499万 |
| エステートモア平尾 | 1989 | 30戸 | 29.2万 | 630万 |
| ロマネスク渡辺通南 | 1987 | 33戸 | 23.3万 | 680万 |
| JGM平尾 | 1991 | 10戸 | 25.9万 | 520万 |
| ミツワマンション高砂 | 1981 | 15戸 | 33.9万 | 1,799万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン | 2015 | 54戸 | 55.0万 | 1,380万 |
| レジデンシャルヒルズインペリアルスイート | 2009 | 25戸 | 43.5万 | 1,410万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド | 2014 | 45戸 | 51.5万 | 1,590万 |
| グランドメゾン平尾ザスタイル | 2020 | 36戸 | 82.6万 | 5,400万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 26.0万 | 26.6万 | 23.0万 | 22.9万 | 24.7万 | 20.0万 | 29.8万 | 26.9万 |
| 1R | 25.4万 | 20.3万 | - | 21.6万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 499万 | 25.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 23.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 25.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 26.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 28.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 566万 | 29.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 598万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 24.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 428万 | 24.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 428万 | 24.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 428万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 425万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 428万 | 24.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 24.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 25.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 26.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（223件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額36,158円。1Kなら月額36,158円が相場です。
ワンルーム
33,000〜39,000円
35,857円
1K
25,000〜60,000円
36,158円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
220件
5〜8万
3件
全 223 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,826円/㎡ |
他 193 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。