クレスティア天神サウス
福岡県福岡市中央区高砂2丁目23-16 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2019年にかけて㎡単価は46.1〜46.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には62,250円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,706万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,706万 | 1,467万 | 1,977万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
45.3万/㎡
4-7階
3件
44万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.95m² ～ 26.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスティア天神サウス | 2007 | 35戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| アクロス薬院レジーナガーデン | 2019 | 18戸 | 98.2万 | 3,599万 |
| アクアシティ渡辺通 | 2007 | 35戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| ルネッサンス21薬院サウス | 2005 | 77戸 | 56.3万 | 1,400万 |
| ロマネスク白金 | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 500万 |
| エステートモア白金２ | 1988 | 27戸 | 38.5万 | 1,800万 |
| ミツワマンション高砂３ | 1983 | 13戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| ロマネスク白金第2 | 1990 | 41戸 | 26.3万 | 480万 |
| JGM渡辺通南２ | 1991 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.1万 | 42.9万 | 46.1万 | 46.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 44.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額55,967円。
1K
47,000〜74,000円
55,967円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
146件
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,169円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。