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クレスティアステージア天神

福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-6 | 築18年 | 50戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.3万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には67,120円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,699万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,699万 1,401万 2,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、4-7階（42.8万円）と比べて14.7万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
42.8万/㎡
4件
8階以上
57.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-6
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積22.52m² ～ 24.40m²
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレスティアステージア天神 2008 50戸 64.8万 1,580万
ロマネスク渡辺通第２ 1992 61戸 22.3万 440万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂 1992 32戸 18.9万 370万
ダイナコート天神南２ 1996 20戸 26.5万 650万
アクタス天神アネックス２ 2006 36戸 49.1万 1,200万
シティマンション高砂 1983 90戸 51.8万 2,799万
シティマンション高砂２号館 1984 90戸 31.5万 1,580万
オープンレジデンシア渡辺通南 2024 78戸 110.6万 5,780万
アイ・セレブ高砂ベネフィス 2005 41戸 50.3万 1,150万
ラフォーレ天神南 2004 39戸 69.1万 2,790万
グレイスマンションイースト平尾 1996 26戸 51.8万 3,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
1K 54.3万 45.9万 57.3万 51.4万 48.4万 64.8万 64.8万 64.8万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.81万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.76万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.81万/㎡
2021年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 48.4万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 48.4万/㎡
2020年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 57.29万/㎡
2020年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 48.4万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 57.29万/㎡
2019年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 57.29万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 40.2万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 40.2万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 57.29万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 57.29万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 48.4万/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 57.29万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,030万 42.25万/㎡
2013年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 51.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,894円。1Kなら月額57,894円が相場です。
ワンルーム
57,500円
55,000〜60,000円
1K
57,894円
48,000〜76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
177件
全 182 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,830円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,871円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 2,953円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,765円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,830円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,830円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,625円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 74,000円 3,035円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,035円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,461円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,338円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,117円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,830円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 2,953円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,584円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,830円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,789円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,789円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,666円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,748円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,405円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,461円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,748円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,461円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,748円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,133円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,420円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,420円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,543円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,338円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。