ロマネスク渡辺通南第2

福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-18 | 築34年 | 23戸

推定相場

ロマネスク渡辺通南第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の27.6万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には67,667円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

4件

1,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	4件	1,193万	1,080万	1,399万

階数別の㎡単価

4-7階

34.1万/㎡

2件

8階以上

27.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-18
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	23戸
専有面積	33.33m² ～ 36.41m²
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク渡辺通南第2	1992	23戸	38.4万	1,399万
アソシアグロッツォ薬院サウスシーン	2008	48戸	58.2万	1,400万
コープオリンピア平尾	1982	36戸	41.7万	2,299万
ライオンズマンション高砂第2	1979	35戸	20.2万	1,180万
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万
第7ダイヨシビル	1977	60戸	-	-
ライベストコート白金	1990	14戸	14.2万	480万
ピュアドームアートフル平尾	2006	51戸	62.1万	1,550万
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート	2009	25戸	43.5万	1,410万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
シティマンション高砂	1983	90戸	51.8万	2,799万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2025
2K	27.6万	-	29.1万	34.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,399万	38.43万/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,080万	29.67万/㎡
2023年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	970万	29.11万/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	880万	26.41万/㎡
2019年11月	10〜12階	2K	30㎡〜	920万	27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額60,313円。2DKなら月額76,250円が相場です。

60,313円

53,000〜65,000円

2DK

76,250円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜13階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,828円/㎡
2022年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	59,000円	1,772円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	59,000円	1,770円/㎡
2021年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	59,000円	1,770円/㎡
2021年10月	4〜6階	2K	30㎡〜	59,000円	1,772円/㎡
2019年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	62,000円	1,860円/㎡
2019年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	60,000円	1,647円/㎡
2019年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	59,000円	1,772円/㎡
2019年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	59,000円	1,770円/㎡
2019年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	65,000円	2,043円/㎡
2019年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	62,000円	1,860円/㎡
2019年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	62,000円	1,862円/㎡
2019年6月	4〜6階	2K	35㎡〜	60,000円	1,648円/㎡
2019年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	63,000円	1,980円/㎡
2019年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	62,000円	1,862円/㎡
2019年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	62,000円	1,860円/㎡
2019年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	62,000円	1,860円/㎡
2019年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	60,000円	1,800円/㎡
2018年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	62,000円	1,862円/㎡
2018年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	62,000円	1,862円/㎡
2018年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	63,000円	1,980円/㎡
2018年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	62,000円	1,862円/㎡
2017年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	58,000円	1,740円/㎡
2017年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	53,000円	1,590円/㎡
2017年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	62,000円	1,862円/㎡
2017年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	60,000円	1,648円/㎡
2017年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	58,000円	1,740円/㎡
2017年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	60,000円	1,800円/㎡
2017年10月	4〜6階	2K	30㎡〜	62,000円	1,862円/㎡
2016年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	60,000円	1,800円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。