１０２大稲マンション

福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-27 | 築52年 | 30戸

推定相場

１０２大稲マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.4万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、6年間で23.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2024年には50,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均1,348万円です。1SLDKが最も高く平均2,217万円、1LDKは平均1,348万円です。

1LDK

6件

1,348万

1SLDK

2件

2,217万

2LDK

4件

2,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,348万	860万	1,830万
1SLDK	2件	2,217万	1,889万	2,545万
2LDK	4件	2,140万	1,973万	2,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（26.8万円）と比べて5.3万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

2件

4-7階

32.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7-27
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	32.59m² ～ 44.83m²
分譲会社	稲員興産
施工会社	鉄建建設
管理会社	大稲産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
１０２大稲マンション	1974	30戸	26.4万	870万
エステートモア赤坂	1997	137戸	50.1万	1,100万
ライオンズ赤坂セントマークス	2007	42戸	76.3万	4,230万
ロマネスク赤坂第2	1986	79戸	43.4万	990万
日商岩井赤坂マンション	1977	34戸	44.3万	2,180万
グランドメゾン赤坂門	2005	52戸	157.4万	15,800万
アンピール大名	1981	16戸	39.5万	2,680万
グランピア赤坂	1985	46戸	57.9万	2,899万
ダイアパレス大名	1984	50戸	55.5万	3,790万
シャンボール赤坂	1979	26戸	52.0万	2,600万
ロワールマンション大名	1980	23戸	39.7万	2,700万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	28.8万	31.0万	21.5万	36.1万	27.3万	26.4万
1SLDK	-	39.7万	33.0万	-	-	-	-
2LDK	34.4万	31.0万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	870万	26.41万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	898万	27.26万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,190万	36.12万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	700万	21.48万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,390万	31.01万/㎡
2019年2月	高層	1SLDK	40㎡〜	1,480万	33.02万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.79万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	40㎡〜	1,380万	31.04万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	40㎡〜	1,380万	31.04万/㎡
2018年12月	高層	1SLDK	40㎡〜	1,780万	39.71万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.29万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	40㎡〜	1,580万	35.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額49,759円。2LDKなら月額67,462円が相場です。

1DK

50,000円

50,000〜50,000円

1LDK

49,759円

45,000〜65,000円

2LDK

67,462円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

22件

8〜10万

1件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,669円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,462円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,669円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,669円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,470円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,366円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,430円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	60㎡〜	48,000円	762円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,487円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,412円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,412円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,470円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,430円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,763円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	30㎡〜	67,000円	1,997円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,412円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,470円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,430円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	30㎡〜	67,000円	1,997円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,896円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,430円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,470円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,366円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,412円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,430円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,740円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,763円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,338円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	40㎡〜	62,000円	1,383円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,487円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。