日商岩井赤坂マンション
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目5-5 | 築49年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.6万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、2年間で59.8%上昇しました（年平均+29.9%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2017年には75,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均2,589万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、2DKは平均1,912万円です。
1LDK
2,589万
4件
2DK
1,912万
3件
3LDK
3,136万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,589万 | 2,511万 | 2,626万 |
| 2DK | 3件 | 1,912万 | 1,872万 | 1,991万 |
| 3LDK | 3件 | 3,136万 | 3,057万 | 3,294万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（35.8万円）と比べて3.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
4件
35.8万/㎡
4-7階
6件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 49.21m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井赤坂マンション | 1977 | 34戸 | 44.3万 | 2,180万 |
| ライオンズ赤坂セントマークス | 2007 | 42戸 | 76.3万 | 4,230万 |
| グランピア赤坂 | 1985 | 46戸 | 57.9万 | 2,899万 |
| １０２大稲マンション | 1974 | 30戸 | 26.4万 | 870万 |
| ロマネスク赤坂第2 | 1986 | 79戸 | 43.4万 | 990万 |
| シャンボール赤坂 | 1979 | 26戸 | 52.0万 | 2,600万 |
| エステートモア赤坂 | 1997 | 137戸 | 50.1万 | 1,100万 |
| アンピール大名 | 1981 | 16戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| 赤坂パインマンション | 1981 | 41戸 | 49.9万 | 4,299万 |
| ダイアパレス大名 | 1984 | 50戸 | 55.5万 | 3,790万 |
| ロワールマンション大名 | 1980 | 23戸 | 39.7万 | 2,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 28.6万 | - | 45.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額97,200円。
2LDK
90,000〜110,000円
97,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。