トーカンマンション谷
福岡県福岡市中央区谷1丁目12-45 | 築32年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,804万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,804万 | 3,355万 | 5,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-2階（32.1万円）と比べて11.6万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
32.1万/㎡
3階以上
6件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目12-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 74.08m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション谷 | 1994 | 12戸 | 57.8万 | 3,780万 |
| ロマネスク六本松第２ | 1987 | 32戸 | 50.6万 | 3,190万 |
| 六本松ドルフ７ | 1978 | 7戸 | - | - |
| MJR六本松 | 2017 | 351戸 | 141.6万 | 12,000万 |
| グランドステイツ大濠公園南 | 2004 | 25戸 | 102.6万 | 8,280万 |
| グランドメゾン桜坂フォレスト | 2011 | 34戸 | 67.3万 | 6,480万 |
| エンクレスト六本松 | 2001 | 76戸 | 54.9万 | 1,350万 |
| パストラルハイム六本松 | 1991 | 12戸 | 45.6万 | 4,280万 |
| アドリーム桜坂西 | 1999 | 18戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| オーヴィジョン六本松 | 2021 | 53戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| クレアコート六本松プレミアム | 2009 | 26戸 | 70.5万 | 5,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 31.7万 | 46.2万 | 43.3万 | 36.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額128,333円。
3LDK
120,000〜135,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。