アメックス西公園桜別荘
福岡県福岡市中央区西公園3-1 | 築14年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2018年には147,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・17件）で、平均4,846万円です。2LDKが最も高く平均8,221万円、1LDKは平均4,846万円です。
1LDK
4,846万
17件
2LDK
8,221万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 4,846万 | 3,480万 | 7,152万 |
| 2LDK | 3件 | 8,221万 | 5,721万 | 10,010万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
69.2万/㎡
3階以上
14件
62万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 41.30m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス西公園桜別荘 | 2012 | 12戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| プランタン西公園 | 1995 | 12戸 | 43.8万 | 2,699万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| エンクレスト西公園３ | 2007 | 32戸 | 44.2万 | 840万 |
| JGMロイヤルガーデン西公園離宮 | 2005 | 43戸 | 48.7万 | 4,650万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ガーデンライフ西公園 | 1997 | 41戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| サヴォイグランデス | 2007 | 78戸 | 50.9万 | 1,200万 |
| 西公園ハウシーズ | 2003 | 32戸 | 55.1万 | 4,580万 |
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.9万 | 64.1万 | 63.0万 | - | 62.4万 | 69.0万 | - | 84.3万 |
| 2LDK | - | - | 70.9万 | 70.9万 | - | - | 68.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 77.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,000万 | 70.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 64.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,000万 | 70.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 61.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 50.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,200円。
1LDK
118,000〜150,000円
130,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。