コスモ西公園
福岡県福岡市中央区西公園2-22 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2018年には132,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均5,371万円です。4LDKが最も高く平均5,371万円、3LDKは平均4,383万円です。
3LDK
4,383万
3件
4LDK
5,371万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,383万 | 3,363万 | 5,307万 |
| 4LDK | 4件 | 5,371万 | 5,192万 | 5,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
6件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.72m² ～ 82.42m² |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| エンクレスト西公園３ | 2007 | 32戸 | 44.2万 | 840万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| ダイナコート西公園２ | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ビブレ西公園 | 1987 | 16戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | - | - | 42.8万 | 60.3万 |
| 4LDK | - | 45.5万 | 45.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額138,714円。4LDKなら月額138,714円が相場です。
3LDK
115,000〜130,000円
121,750円
4LDK
123,000〜150,000円
138,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。