グレイス大濠公園
福岡県福岡市中央区西公園5-4 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、11年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では62.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜28,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 17.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
682万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 682万 | 298万 | 1,197万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
35.8万/㎡
3階以上
5件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.08m² ～ 17.08m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
| ガーデンライフ西公園 | 1997 | 41戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| JGMロイヤルガーデン西公園離宮 | 2005 | 43戸 | 48.7万 | 4,650万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| ビブレ西公園 | 1987 | 16戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| マンション西公園 | 1974 | 42戸 | 23.8万 | 1,500万 |
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| プランタン西公園 | 1995 | 12戸 | 43.8万 | 2,699万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 18.7万 | 32.7万 | 46.7万 | 38.4万 | 46.7万 | 20.5万 | 17.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 21.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 46.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 46.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 16.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額28,952円。
1K
25,000〜32,000円
28,952円
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,500円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,756円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。