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ライオンズマンション西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-9 | 築47年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション西公園
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（55.3万円）より27.5%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で115.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・28件）で、平均2,847万円です。2SLDKが最も高く平均4,445万円、1LDKは平均2,069万円です。
1LDK
2件
2,069万
2LDK
28件
2,847万
2SLDK
8件
4,445万
3LDK
13件
2,984万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,069万 2,069万 2,069万
2LDK 28件 2,847万 1,807万 4,913万
2SLDK 8件 4,445万 3,649万 4,913万
3LDK 13件 2,984万 1,912万 3,587万

階数別の㎡単価

1-3階
35.5万/㎡
9件
4-7階
29.7万/㎡
33件
8階以上
34.8万/㎡
12件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-9
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積24.75m² ～ 87.15m²
分譲会社大京観光
施工会社不動建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西公園 1979 27戸 40.1万 2,180万
JGM西公園 1991 31戸 35.8万 1,600万
ダイアパレス西公園第2 1985 49戸 48.7万 5,680万
エンクレスト西公園 2000 56戸 57.1万 1,090万
ロマネスク西公園第６ 1991 33戸 38.3万 2,000万
西公園パークマンション 1986 46戸 51.4万 3,380万
ダイアパレス西公園 1984 28戸 54.7万 2,480万
ラ・レジダンス・ド・パンテール 1988 73戸 26.6万 430万
ピュアドームデイズ西公園 1995 51戸 38.2万 688万
チサンマンション西公園 1984 91戸 48.1万 2,480万
デュオヒルズ大濠公園桜並木 2018 42戸 103.3万 7,700万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 39.9万 24.6万 34.4万 27.6万 - 39.1万 44.9万 40.1万
3LDK - 30.8万 30.9万 33.6万 32.8万 - 39.8万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.13万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,299万 54.55万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 3,299万 38.65万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 3,499万 40.99万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.13万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.13万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.63万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2024年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.71万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,190万 40.31万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,998万 36.78万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,990万 39.11万/㎡
2024年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,190万 40.31万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.81万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.81万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.37万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,350万 32.81万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.76万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.81万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,600万 22.34万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.76万/㎡
2021年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.97万/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 29.09万/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.05万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.55万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,460万 20.38万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.41万/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,899万 34.96万/㎡
2021年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.17万/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.59万/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.29万/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.85万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.83万/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.43万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.89万/㎡
2017年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.61万/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.86万/㎡
2016年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.72万/㎡
2015年3月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 1,980万 23.2万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,350万 24.85万/㎡
2014年9月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,190万 26.75万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 2,190万 25.66万/㎡
2014年5月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,290万 27.97万/㎡
2014年4月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,290万 26.83万/㎡
2014年4月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,404万 28.16万/㎡
2014年4月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 2,404万 29.36万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 2,380万 29.07万/㎡
2014年2月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,380万 27.88万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 23.2万/㎡
2014年12月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,980万 24.18万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額112,429円。3LDKなら月額112,429円が相場です。
2DK
75,000円
70,000〜80,000円
2LDK
78,000円
70,000〜80,000円
3LDK
112,429円
99,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,473円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,473円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,288円/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,473円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,347円/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,382円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 99,000円 1,160円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,230円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,347円/㎡
2015年8月 9〜10階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,797円/㎡
2015年8月 5〜6階 2DK 50㎡〜 70,000円 1,288円/㎡
2015年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,473円/㎡
2014年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 37,000円 1,550円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。