コーポ大濠
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-6 | 築41年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2019年は19.8万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,333円から2022年には38,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均920万円です。2DKが最も高く平均1,337万円、1Rは平均920万円です。
1R
920万
8件
2DK
1,337万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 920万 | 469万 | 1,927万 |
| 2DK | 5件 | 1,337万 | 1,165万 | 1,681万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 17.95m² ～ 71.43m² |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ大濠 | 1985 | 10戸 | 19.8万 | 390万 |
| ロワールマンション大濠 | 1984 | 95戸 | 49.0万 | 2,990万 |
| エバーライフ大濠公園駅前 | 1983 | 23戸 | 43.1万 | 1,900万 |
| イニシア大濠公園 | 2008 | 37戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| 大濠公園シティハウス | 1997 | 68戸 | 60.6万 | 4,300万 |
| ロワールマンション大濠２ | 1986 | 86戸 | 72.5万 | 4,880万 |
| グランドメゾン大濠公園２０１７ | 2017 | 19戸 | 144.5万 | 13,500万 |
| アクアシティ大濠公園 | 2005 | 35戸 | 43.2万 | 1,060万 |
| アーバンパレス大濠 | 1992 | 45戸 | 72.8万 | 5,980万 |
| アメックス大濠公園 | 2004 | 27戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| エフパルク大濠公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 20.6万 | 18.9万 | 19.8万 |
| 2DK | 17.1万 | 14.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 598万 | 13.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 14.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額37,200円。1LDKなら月額78,333円が相場です。
ワンルーム
33,000〜40,000円
37,200円
1K
35,000〜60,000円
52,750円
1LDK
67,000〜100,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。