大濠公園シティハウス

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-5 | 築29年 | 68戸

推定相場

大濠公園シティハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、11年間で100.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2025年には173,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,997万円です。4LDKが最も高く平均5,650万円、3LDKは平均4,997万円です。

3LDK

8件

4,997万

4LDK

4件

5,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	4,997万	4,058万	5,848万
4LDK	4件	5,650万	5,505万	5,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（48.6万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.6万/㎡

3件

4-7階

44.1万/㎡

5件

8階以上

50.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	71.00m² ～ 101.79m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	新井
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大濠公園シティハウス	1997	68戸	60.6万	4,300万
ロワールマンション大濠２	1986	86戸	72.5万	4,880万
サークコート大濠公園駅	2001	104戸	117.4万	10,000万
コーポ大濠	1985	10戸	19.8万	390万
イニシア大濠公園	2008	37戸	94.9万	6,780万
アーバンパレス大濠	1992	45戸	72.8万	5,980万
サンシャイン大濠	1989	21戸	58.6万	3,180万
ロワールマンション大濠	1984	95戸	49.0万	2,990万
エミネンス大濠	1989	14戸	-	-
エバーライフ大濠公園駅前	1983	23戸	43.1万	1,900万
秀和大濠公園レジデンス	1974	11戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2022	2024
3LDK	30.3万	43.2万	46.1万	-	53.4万	60.6万
4LDK	-	-	50.1万	51.2万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.57万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.44万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.09万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.09万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.44万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.15万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.09万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.1万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.16万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.11万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。

3LDK

132,000円

107,000〜187,000円

3SLDK

170,000円

150,000〜190,000円

4LDK

156,000円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

11件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,606円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,634円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,070円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	180,000円	1,768円/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	190,000円	2,124円/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,621円/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,655円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	136,000円	1,802円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,829円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,733円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,733円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,507円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,507円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,829円/㎡
2015年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,677円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,656円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,634円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	157,000円	1,755円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,789円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,458円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,829円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,759円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,901円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,662円/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。