ピュアドームパークサイト大濠
福岡県福岡市中央区草香江2丁目8-23 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の43,000円から2024年には52,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均1,317万円です。1Kが最も高く平均1,317万円、1Rは平均855万円です。
1R
855万
4件
1K
1,317万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 855万 | 829万 | 868万 |
| 1K | 11件 | 1,317万 | 868万 | 2,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（30.7万円）と比べて6.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
30.7万/㎡
4-7階
5件
36.3万/㎡
8階以上
2件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 23.62m² ～ 42.84m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 銭高組福岡支店 |
| 管理会社 | シティメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩15分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームパークサイト大濠 | 2003 | 26戸 | 41.5万 | 1,000万 |
| ロイヤルマンション大濠セーヌ | 2003 | 21戸 | 75.5万 | 5,380万 |
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| ロワールマンション西大濠 | 1985 | 48戸 | 32.5万 | 1,750万 |
| パークハウス大濠南 | 1996 | 30戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| コスモ大濠南 | 1999 | 18戸 | 71.6万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
| エスポワールマンション大濠 | 1984 | 18戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| 草香江エクセル | 1977 | - | 13.1万 | 700万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
| 大濠パークハイツ | 1974 | 69戸 | 36.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 33.2万 | 32.6万 | 37.4万 | 35.3万 | 30.7万 | 37.2万 | 41.5万 | 41.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 27.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 33.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 37.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 29.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 33.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,542円。
1K
43,000〜82,000円
49,542円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。