アルファステイツ大濠

福岡県福岡市中央区草香江2丁目10-17 | 築17年 | 15戸

推定相場

アルファステイツ大濠

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2022年は58万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2020年には147,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均6,662万円です。3LDKが最も高く平均6,662万円、2LDKは平均4,058万円です。

2LDK

7件

4,058万

3LDK

9件

6,662万

4LDK

2件

6,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,058万	3,688万	4,387万
3LDK	9件	6,662万	5,161万	8,249万
4LDK	2件	6,006万	5,343万	6,669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（45.7万円）と比べて7.5万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

10件

4-7階

53.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江2丁目10-17
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	15戸
専有面積	60.45m² ～ 106.70m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ大濠	2009	15戸	57.6万	3,480万
大濠パークハイツ	1974	69戸	36.4万	2,480万
エスポワールマンション大濠	1984	18戸	32.9万	2,480万
ハイライフ大濠	1982	30戸	45.1万	2,880万
サンメゾン大濠公園エルド	2015	27戸	78.8万	6,200万
ザ・パークハウス大濠翠景	2025	30戸	135.2万	8,200万
ネクサス大濠	2017	47戸	173.5万	25,800万
ライオンズマンション大濠タワー	2005	38戸	72.2万	6,780万
グランドサンリヤン大濠公園タワー	2009	61戸	82.8万	6,980万
グランドサンリヤン大濠公園	2005	69戸	147.5万	13,480万
ヴィザージュ大濠西	1987	27戸	46.1万	3,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	-	-	-	47.8万	-	54.1万	58.0万
4LDK	-	-	-	46.7万	-	-	47.9万	-
3LDK	49.7万	43.6万	44.5万	-	-	53.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.74万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,550万	58.73万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.57万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,350万	55.42万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.88万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	52.78万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.75万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.81万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.81万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.71万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.54万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.54万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.26万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.26万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.54万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.91万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.91万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額128,750円。3LDKなら月額163,333円が相場です。

2LDK

128,750円

120,000〜135,000円

3LDK

163,333円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,111円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,111円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,985円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,068円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,233円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,233円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,047円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。