ライオンズマンション大濠タワー

福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-13 | 築21年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション大濠タワー

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2022年には235,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均6,700万円です。3SLDKが最も高く平均10,939万円、4LDKは平均6,700万円です。

3LDK

3件

8,154万

3SLDK

2件

10,939万

4LDK

5件

6,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	8,154万	6,605万	9,370万
3SLDK	2件	10,939万	10,715万	11,163万
4LDK	5件	6,700万	5,700万	7,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（46.1万円）と比べて9.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.1万/㎡

2件

6-10階

72.2万/㎡

2件

11-20階

55.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-13
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	38戸
専有面積	84.34m² ～ 101.85m²
分譲会社	大京
施工会社	銭高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大濠タワー	2005	38戸	72.2万	6,780万
エスポワールマンション大濠	1984	18戸	32.9万	2,480万
ガーデンハイツ大濠	1985	65戸	44.0万	3,180万
ザ・パークハウス大濠翠景	2025	30戸	135.2万	8,200万
サンメゾン大濠公園エルド	2015	27戸	78.8万	6,200万
大濠パークハイツ	1974	69戸	36.4万	2,480万
ロイヤルマンション大濠セーヌ	2003	21戸	75.5万	5,380万
コスモ大濠南	1999	18戸	71.6万	6,480万
ピュアドームパークサイト大濠	2003	26戸	41.5万	1,000万
アルファステイツ大濠	2009	15戸	57.6万	3,480万
グランドサンリヤン大濠公園タワー	2009	61戸	82.8万	6,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2021	2023	2025
4LDK	-	40.3万	-	63.4万	72.2万
3LDK	48.3万	51.9万	63.6万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	6,780万	72.2万/㎡
2025年10月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	6,780万	72.2万/㎡
2023年8月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	6,180万	63.36万/㎡
2023年10月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	6,180万	63.36万/㎡
2021年7月	17〜20階	3LDK	100㎡〜	6,480万	63.63万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.94万/㎡
2017年11月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.26万/㎡
2013年6月	17〜20階	3SLDK	100㎡〜	4,980万	48.9万/㎡
2013年11月	17〜20階	3SLDK	100㎡〜	4,780万	46.94万/㎡
2013年11月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額223,500円。4LDKなら月額181,000円が相場です。

3LDK

223,500円

170,000〜250,000円

3SLDK

202,600円

185,000〜250,000円

4LDK

181,000円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,542円/㎡
2022年1月	17〜20階	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,454円/㎡
2021年6月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,928円/㎡
2020年6月	17〜20階	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,454円/㎡
2020年12月	17〜20階	3LDK	100㎡〜	250,000円	2,454円/㎡
2019年7月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	196,000円	2,265円/㎡
2019年1月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	196,000円	2,265円/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,193円/㎡
2018年8月	17〜20階	3SLDK	100㎡〜	250,000円	2,467円/㎡
2018年2月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	185,000円	2,193円/㎡
2017年3月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,810円/㎡
2017年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,970円/㎡
2016年8月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,023円/㎡
2016年8月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,889円/㎡
2016年3月	17〜20階	3LDK	100㎡〜	240,000円	2,369円/㎡
2016年12月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,311円/㎡
2016年11月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,542円/㎡
2015年3月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	186,000円	2,149円/㎡
2014年4月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,917円/㎡
2014年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。