ヴィクトリア友泉
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目28-31 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,132万円です。4LDKが最も高く平均4,052万円、3LDKは平均3,132万円です。
3LDK
3,132万
14件
4LDK
4,052万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,132万 | 2,539万 | 3,689万 |
| 4LDK | 7件 | 4,052万 | 3,546万 | 4,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（34.4万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
34.4万/㎡
4-7階
20件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目28-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | アームレポ |
| 施工会社 | 太田組 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
友泉中学校前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィクトリア友泉 | 1995 | 37戸 | 46.4万 | 3,098万 |
| ダイナコートエスパシオ笹丘 | 1996 | 24戸 | 40.7万 | 2,999万 |
| 藤和友泉亭ホームズ | 1996 | 25戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション笹丘 | 1986 | 27戸 | 29.4万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション笹丘第２ | 1987 | 26戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| ハートリーフ友泉亭 | 2014 | 87戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ロイヤルマンションコモン笹丘 | 1984 | 15戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| ダーリングヒル友泉亭 | 1992 | 26戸 | 22.3万 | 1,675万 |
| ソピア友泉亭公園 | 1993 | 41戸 | 30.3万 | 2,190万 |
| ダイアパレス長尾桜通り | 1995 | 25戸 | 24.8万 | 1,700万 |
| スコーレ笹丘 | 1983 | 31戸 | 26.3万 | 2,290万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.9万 | 33.1万 | 34.0万 | - | 38.9万 | 41.9万 | 42.7万 |
| 4LDK | 32.6万 | 31.8万 | 32.4万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。