エステートモア白金２
福岡県福岡市中央区白金2丁目3-8 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、8年間で68.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,500円から2025年には45,286円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均2,713万円です。3LDKが最も高く平均3,869万円、1Kは平均874万円です。
1K
874万
4件
2DK
1,767万
6件
2LDK
2,713万
9件
3LDK
3,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 874万 | 680万 | 1,130万 |
| 2DK | 6件 | 1,767万 | 1,536万 | 1,931万 |
| 2LDK | 9件 | 2,713万 | 1,676万 | 4,242万 |
| 3LDK | 2件 | 3,869万 | 2,666万 | 5,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
7件
30.6万/㎡
4-7階
14件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.90m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 高木工務店 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア白金２ | 1988 | 27戸 | 38.5万 | 1,800万 |
| ロマネスク白金 | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 500万 |
| ロイヤル白金 | 1980 | 15戸 | - | - |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| アクロス薬院レジーナガーデン | 2019 | 18戸 | 98.2万 | 3,599万 |
| クレスティア天神サウス | 2007 | 35戸 | 46.1万 | 1,150万 |
| アーガス・レーヴ薬院白金グラン | 2015 | 20戸 | 55.6万 | 4,780万 |
| デュレジア薬院テラス | 2022 | 78戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
| JGM渡辺通南２ | 1991 | 12戸 | - | - |
| JGM渡辺通南１ | 1990 | 17戸 | 19.6万 | 490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 29.5万 | 28.1万 | - | 34.9万 | - | 38.5万 |
| 1K | - | 36.1万 | 35.6万 | - | - | - | 27.2万 | - |
| 2LDK | 22.9万 | - | - | 36.2万 | 33.7万 | 35.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 34.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額40,949円。2LDKなら月額73,917円が相場です。
1K
35,000〜57,000円
40,949円
2DK
70,000〜75,000円
71,250円
2LDK
60,000〜90,000円
73,917円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
18件
8〜10万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,552円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。