パリス大濠ベイタウン
福岡県福岡市中央区港1丁目8-3 | 築20年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、9年間で39.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には55,800円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,647万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,647万 | 1,380万 | 2,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（35.5万円）と比べて17.2万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35.5万/㎡
4-7階
3件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 24.87m² ～ 292.80m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パリス大濠ベイタウン | 2006 | 60戸 | 55.5万 | 1,380万 |
| ロータリープラザ大手門 | 1985 | 32戸 | 36.6万 | 2,190万 |
| ピュアドームグラシアス大手門 | 2001 | 70戸 | 41.5万 | 890万 |
| エンクレスト大手門３ | 2011 | 90戸 | 53.8万 | 1,390万 |
| エンクレスト大手門GLOW | 2021 | 104戸 | 93.5万 | 2,580万 |
| MJR大手門タワーレジデンス | 2010 | 66戸 | 81.5万 | 7,480万 |
| ダイアパレス大手門第２ | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| グランフォーレプライム大手門 | 2015 | 74戸 | 62.3万 | 1,840万 |
| ラフィネス大濠パークサイド | 1997 | 37戸 | 41.0万 | 890万 |
| ロワールガーデン西公園東２ | 2000 | 90戸 | 75.4万 | 5,290万 |
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 39.7万 | 50.3万 | 55.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 34.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 888万 | 35.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,230円。
1K
48,000〜59,000円
52,230円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
123件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,294円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。