レジデンシャルヒルズ デュオプレイス
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-36 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.4万/㎡から2022年は54.3万/㎡へ、7年間で10.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,833円から2025年には75,400円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
2K
2,638万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 7件 | 2,638万 | 2,233万 | 3,133万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズ デュオプレイス | 2012 | 44戸 | 54.3万 | 1,530万 |
| ソシオス天神 | 2009 | 32戸 | 74.2万 | 1,788万 |
| アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン | 2010 | 77戸 | 60.4万 | 1,575万 |
| セントラルハイツ | 1978 | 44戸 | 20.4万 | 650万 |
| エンクレスト渡辺通２ | 2009 | 56戸 | 41.0万 | 1,400万 |
| 渡辺通マンション | 1998 | - | 33.0万 | 650万 |
| スカイクリエート天神南２ | 1991 | 23戸 | 24.1万 | 480万 |
| ロマネスク渡辺通 | 1989 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| アクタス天神スクエア | 2017 | 29戸 | 73.2万 | 1,970万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 60.4万 | 62.1万 | 62.1万 | 62.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,530万 | 54.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の97%）で、平均月額68,789円。2Kなら月額68,789円が相場です。
1DK
64,000〜69,000円
66,500円
1LDK
68,000〜69,000円
68,500円
2K
61,000〜79,000円
68,789円
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,415円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。