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コモダスパッソ天神

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18 | 築26年 | 138戸

推定相場
コモダスパッソ天神
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（51.4万円）を39.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を35.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、13年間で118.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,667円から2024年には190,000円へ、56.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・39件）で、平均5,169万円です。3LDKが最も高く平均6,404万円、1LDKは平均3,275万円です。
1SLDK
9件
4,035万
1LDK
4件
3,275万
2LDK
39件
5,169万
3LDK
10件
6,404万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 4,035万 3,553万 4,980万
1LDK 4件 3,275万 2,802万 4,034万
2LDK 39件 5,169万 4,276万 7,004万
3LDK 10件 6,404万 5,111万 8,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（56.4万円）と比べて5.6万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
56.4万/㎡
23件
6-10階
55.5万/㎡
26件
11-20階
62万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数138戸
専有面積53.70m² ～ 88.25m²
分譲会社ソロン
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
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西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
春吉小学校
中学校
春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コモダスパッソ天神 2000 138戸 71.7万 4,600万
エンクレスト天神 2003 57戸 59.9万 1,460万
エンクレスト天神２ 2004 106戸 57.5万 1,380万
天神エクセル12 1987 77戸 36.1万 750万
エンクレスト天神３ 2005 101戸 48.0万 1,180万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万
ピュアドームアクシアル天神 2004 47戸 64.3万 1,600万
エステートモア天神AXIS 1990 149戸 41.4万 1,060万
地産ビル天神 1976 84戸 31.0万 800万
エンクレスト天神FOCUS 2013 88戸 54.6万 1,380万
モントーレ天神 1992 201戸 48.8万 990万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 51.6万 48.4万 52.8万 53.8万 66.0万 66.9万 84.6万 78.0万
1SLDK - 47.7万 - 55.2万 68.8万 - 71.8万 79.8万
3LDK 64.9万 58.4万 65.5万 59.2万 - 90.4万 - -
1LDK 44.4万 41.9万 54.3万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,600万 71.71万/㎡
2026年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 79.76万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.52万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.82万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,150万 80.29万/㎡
2026年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.82万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,150万 84.61万/㎡
2025年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,480万 71.75万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,150万 84.61万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,980万 90.43万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,200万 64.36万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,200万 70.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,300万 65.9万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,300万 66.91万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.93万/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,798万 66.91万/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,798万 70.73万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,400万 73.16万/㎡
2022年9月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 5,800万 74.32万/㎡
2022年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,999万 52.83万/㎡
2022年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,999万 55.85万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,620万 59.2万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,999万 52.83万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,190万 59.41万/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,200万 53.82万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,180万 53.56万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,080万 54.26万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 4,380万 49.64万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,350万 52.23万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.5万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,100万 52.53万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.44万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.04万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.36万/㎡
2020年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 47.73万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.88万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,280万 40.17万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.69万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.44万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,830万 48.36万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.9万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.86万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,880万 77.97万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,520万 44.39万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,050万 41.32万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,990万 51.13万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.13万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,350万 45.39万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,650万 51.51万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,298万 52.82万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額131,000円。3LDKなら月額166,667円が相場です。
1LDK
116,444円
110,000〜130,000円
1SLDK
113,200円
95,000〜130,000円
2LDK
131,000円
110,000〜170,000円
2SLDK
128,000円
120,000〜136,000円
3LDK
166,667円
110,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
35件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,399円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,338円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,833円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,402円/㎡
2023年2月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,026円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,399円/㎡
2022年7月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,114円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,839円/㎡
2021年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,938円/㎡
2021年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 113,000円 1,990円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 113,000円 1,990円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,114円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,871円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,162円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,949円/㎡
2020年7月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,026円/㎡
2019年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 129,000円 2,066円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,871円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,839円/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,807円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,961円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,839円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,871円/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 136,000円 2,120円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,938円/㎡
2016年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,871円/㎡
2015年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,082円/㎡
2015年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,938円/㎡
2015年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,114円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。