ダイナコートブロッサム天神南
福岡県福岡市中央区清川2丁目11-21 | 築28年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2024年は39.6万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には46,826円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
977万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 977万 | 781万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（32.9万円）と比べて6.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
5件
32.4万/㎡
8階以上
4件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川2丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 20.20m² ～ 21.66m² |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートブロッサム天神南 | 1998 | 67戸 | 39.5万 | 800万 |
| LANDIC K２６２０ | 2021 | 104戸 | 67.8万 | 2,200万 |
| レジデンシャルヒルズアーバンプレイス | 2011 | 23戸 | - | - |
| 天神南ハイツ | 1981 | 53戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| ラフォーレ天神南 | 2004 | 39戸 | 69.1万 | 2,790万 |
| クリオ渡辺通セントラルマークス | 2027 | 39戸 | - | - |
| アクタス渡辺通パークシティ | 2010 | 54戸 | 60.4万 | 3,510万 |
| オープンレジデンシア渡辺通南 | 2024 | 78戸 | 110.6万 | 5,780万 |
| ネストピア渡辺通 | 2023 | 28戸 | - | - |
| じゅうグランドモア南天神 | 1992 | - | - | - |
| オリエントハイツ天神南 | 1991 | 59戸 | 24.8万 | 520万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.2万 | 33.9万 | 36.3万 | 30.9万 | 37.1万 | 48.0万 | 39.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 37.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 615万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 31.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 34.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 685万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 27.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額44,788円。2LDKなら月額88,500円が相場です。
1K
35,000〜56,000円
44,788円
2LDK
87,000〜90,000円
88,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
186件
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,879円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。